【マーケットブリーフィング】2025年4月度 首都圏および札幌・仙台 中古不動産市場 動向レポート
2025年4月度の市場は、中古マンション・中古戸建住宅ともに成約件数が増加傾向を継続しましたが、価格動向には違いが見られました。
以下にその詳細をご報告します。
1. 首都圏 中古不動産市場の概況(2025年4月度)
2025年4月度の首都圏における中古不動産市場の全体的な動向は以下の通りです。
中古マンション市場
● 成約件数は増加傾向を継続 :3,950件で、前年同月比で プラス 21.5% となり、 6ヶ月 連続で増加 しました。
● 成約㎡単価は上昇が続く :81.11万円/㎡で、前年同月比で プラス 3.9% となり、 2020年5月から数えて60ヶ月連続で上昇 しています。
この水準は、バブル期のピー クに迫る1990年11月の水準(80.14万円/㎡)を上回りました。前月比でもプラス 2.7%の上昇です。
● 成約価格も上昇を継続 :5,047万円で、前年同月比でプラス 0.6%と ほぼ横ばいなが ら、6ヶ月連続で上昇 しています。前月比でもプラス 2.1%の上昇でした。
● 専有面積は縮小傾向 :62.22㎡で、前年同月比でマイナス 3.2%と 5ヶ月連続で縮小 し ました。
● 在庫件数は減少傾向 :44,008件で、前年同月比でマイナス 4.4%と 12ヶ月連続で減少 しました。
中古戸建住宅市場
● 成約件数は増加を継続 :1,777件で、前年同月比で プラス 45.3% となり、 6ヶ月連続 で増加 しました。
● 成約価格は下落傾向 :3,804万円で、前年同月比で マイナス 5.7% となり、 2ヶ月連 続で下落 しました。前月比でもマイナス 5.6%の下落でした。
● 土地面積は拡大 :成約した物件の平均土地面積は151.06㎡で、前年同月比でプラス 1.1%と 2ヶ月ぶりに拡大 しました。前月比でもプラス 4.2%です。
● 建物面積は縮小 :成約した物件の平均建物面積は102.09㎡で、前年同月比でマイナ ス 2.0%と 2ヶ月連続で縮小 しました。
● 在庫件数は増加を継続 :23,557件で、前年同月比でプラス 9.5%と 32ヶ月連続で増加 しています。ただし、増加率は低下傾向にあります。
2. 首都圏エリア別 中古不動産市場の成約動向(2025年4月度)
首都圏を構成する各エリアの中古不動産成約動向は以下の通りです。
● 成約件数 : すべての地域で前年同月比プラス となりました。
○ 東京都区部:1,796件、+18.5% (4ヶ月連続増加)
○ 東京都多摩:356件、+19.9% (6ヶ月連続増加)
○ 横浜・川崎市:652件、+20.7% (6ヶ月連続増加)
○ 神奈川県他:257件、 +44.4% (6ヶ月連続増加)
○ 埼玉県:450件、+29.3% (7ヶ月連続増加)
○ 千葉県:439件、+17.7% (18ヶ月連続増加)
● 成約㎡単価 :エリアによって明暗が分かれました。
○ 東京都区部:124.89万円/㎡、 +10.4% (60ヶ月連続上昇)
○ 東京都多摩:50.90万円/㎡、 -4.8% (2ヶ月ぶり下落)
○ 横浜・川崎市:63.89万円/㎡、 -1.5% (3ヶ月連続下落)
○ 神奈川県他:41.37万円/㎡、 -2.2% (5ヶ月連続下落)
○ 埼玉県:42.35万円/㎡、+0.7% (ほぼ横ばい、4ヶ月ぶり上昇)
○ 千葉県:38.27万円/㎡、 -6.8% (2ヶ月連続下落)
首都圏全体では上昇が続く中 で、東京都区部のみが2桁上昇を記録し、多摩、神奈川県(横浜・川崎市、 その他)、千葉県では下落が見られます。
中古戸建住宅(エリア別)
● 成約件数 :こちらも すべての地域で前年同月比プラス となりました。特に埼玉県、 東京都区部、千葉県の増加率が高くなっています。
○ 東京都区部:355件、 +53.7% (16ヶ月連続増加)
○ 東京都多摩:213件、+35.7% (6ヶ月連続増加)
○ 横浜・川崎市:237件、+24.7% (6ヶ月連続増加)
○ 神奈川県他:208件、+36.8% (6ヶ月連続増加)
○ 埼玉県:403件、 +63.8% (6ヶ月連続増加)
○ 千葉県:361件、+46.2% (4ヶ月連続増加)
● 成約価格 : 多摩エリアを除き、多くの地域で下落 が見られました。
○ 東京都区部:6,834万円、-2.6% (3ヶ月ぶり下落)
○ 東京都多摩:3,903万円、 +1.2% (3ヶ月ぶり上昇)
○ 横浜・川崎市:4,560万円、-1.8% (3ヶ月連続下落)
○ 神奈川県他:2,994万円、 -25.2% (2ヶ月連続下落)
○ 埼玉県:2,315万円、-5.3% (6ヶ月連続下落)
○ 千葉県:2,395万円、-4.1% (2ヶ月連続下落)
神奈川県他の下落率が顕著です。
3. 参考:札幌市・仙台市 中古不動産成約動向(2025年4月度)
参考として、札幌市と仙台市の中古不動産成約動向も掲載されています。
● 札幌市
○ 中古マンション:成約件数227件 (+8.1%)、㎡単価30.47万円/㎡ (-7.6%)、価 格2,328万円 (-8.3%)。㎡単価・価格は前年同月比で下落しました。
○ 中古戸建住宅:成約件数119件 (+8.2%)、価格2,469万円 (+5.6%)。価格は前 年同月比で上昇しました。
● 仙台市
○ 中古マンション:成約件数88件 ( -20.7% )、㎡単価35.12万円/㎡ (+1.0%)、価 格2,529万円 (-2.9%)。成約件数は大幅な減少となりました。
○ 中古戸建住宅:成約件数52件 ( +48.6% )、価格2,540万円 (-3.7%)。成約件数 は大幅な増加となりました。
4. 本レポートについて
本レポートは、公益財団法人東日本不動産流通機構が運営する不動産流通標準情報システム 「レインズ」に登録された物件情報に基づいています。
掲載データは中古マンション・中古 戸建住宅の売買物件(媒介契約物件、会員の売り主および代理物件を含む)の成約物件、
新規登録物件、在庫物件の件数、価格、面積、築年数等の平均値です。
● 成約物件 :当月に売買契約が成立し、成約報告があった物件。
● 新規登録物件 :当月に新たに売り出された物件。
● 在庫物件 :当月末時点で売り出し中の物件。
詳細なデータや、新築戸建住宅・土地の動向、価格帯別の状況等については、東日本レイン ズが発行する「月例速報マーケットウオッチ」のデータ編をご参照ください。
本レポートは、提供された情報のみに基づいて作成しています。上記の情報は2025年4月度 のデータに基づいたものであり、将来の市場動向を保証するものではありません。
投資や購 入に関する最終的な判断は、ご自身の責任において行っていただきますようお願い申し上げ ます。