クライアントからの不動産に関する業務

Case.01

課題

弊所は東京に事務所があり、不動産査定や売却が必要な際は普段からお取引のある不動産会社さんに相談をしていましたが、1都3県以外のエリアについてはその都度、事務担当にお願いし地元の不動産会社さんをネット調べ問い合わせをしており、業務効率に課題がありました。

結果

花菱不動産様から「不動産全国対応」お話を頂いてからは、わざわざ地元の不動産会社さんを探す手間がなくなり、窓口を1本化できて事務員の負担が軽減され助かっています。北九州の不動産案件が出てきた際はさすがに厳しいかと思い問い合わせましたが、地元の不動産業者さんと連携していただき、翌日には査定書を頂けたのにはびっくりしました。毎回、初見の不動産会社さんへの問い合わせは、信頼度の意味でも不安な面もありましたが、その点も解消され助かっています。

Case.02

課題

遺産分割協議案件のため、整合性のある価格を相談者に提示しなければならず複数の不動産会社に査定を依頼。売却するかも決まっていない中、多くの不動産会社とやり取りを行う手間と時間をなんとかしたい。

結果

今回の遺産分割協議に限らず不動産査定や処分には整合性が必要なため、これまでは複数の不動産会社に資料を送付し、査定価格を集める作業を行っていましたが、時間と手間がかかり、作業の大きなウエイトを占めていました。また、必ずしも案件化するとは限らないため、査定書を頂くにも申し訳ない気持ちもありました。花菱不動産様は長い付き合いの中で自社のエリアや強み、依頼者の要望にマッチしたときだけ案件化すれば良いというスタイルで、場合によ っては不動産会社を選定していただけるのが強みだと思います。今回の案件でも依頼者が大手指向だったので、その旨を伝えたところ、無償で地元で評判の大手不動産会社をご紹介頂きました。

Case.03

課題

弊所の顧問先から、郊外で保有する空家の処分を相談されたが、建物は残置物だらけ。隣地に植栽が大きく越境するなど問題点多数。地元の不動産会社に相談するも、擁壁の作り替えが必要なため査定額は0円。

結果

東京郊外の不動産処分の相談をうけ複数社の不動産会社に相談するも、買取価格はどこも０円。原因は擁壁が古く建物の再建築が出来ないのが一番のネック。そのうえ、残置物もあり、植栽も隣地に越境するなど、そのままにしておくこともできないとの事で頭を悩ませていました。その中で花菱不動産様だけは「当社で買い取りはできませんが良い方法を考えてみます」とのお返事を頂き、最終的に残置物の処分、植栽の伐採、不動産の処分まで一括してご依頼させていただきました。不動産の処分に関しては聞け50社近い不動産会社へ打診をしてくれたとの事。その中で、古屋を回収し現状のまま利用することで価値を見出してくれる不動産業者様を見つけていただき少なからず買取価格を提示していただけたので、顧問先様にも感謝いただき終えることが出来ました。自社の領域外の事でも最後までお付き合いいただける姿勢に感銘を受けました。