About
花菱不動産のワンストップリノベーションとは？
花菱不動産は買取、販売、仲介、請負工事と幅広い不動産サービスを提供しているので、業界の知見を豊富に有しています。例えば設計会社に物件をお願いする場合、デザインやリノベ周りの業務は得意かもしれませんが、物件のローンなどの手続き面は不得意だったり、一方仲介会社は物件の取扱いには慣れていますが、物件の設計はやらないなど、不動産業界はそれぞれ強みや弱みが異なるため、お客様に合わせた最適な提案がしにくい面があります。花菱不動産なら、物件だけでなく設計、物件としての資産性の目利きやお金周りのことなど一社で完結するため、担当者がお客様と二人三脚で物件の引き渡しまで安心して任せることができます。ぜひ不動産業界に精通しているプロフェッショナル集団にワンストップでお任せください。お客様の苦労のポイントを解消し、物件購入時に「え？」と思うことを解消しながら効率的に理想の住まいをご提供します。
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ギャラリー
ワンストップ・セミオーダーリノベーションで
理想の住まいをつくりませんか？
お電話での
お問い合わせ
03-6809-0814
（10:00−19:30 水曜定休）Point
ポイント
01
ワンストップで
物件探しから引渡しまで
ご提供
不動産の豊富な知見を有している花菱不動産だからこそ、安心して一社完結で任せることができます。
02
理想と予算の
ど真ん中をご提案する
セミオーダーという選択
セミオーダーとはベースプラン(モデルルームや事例)を見て体験＋お客様のこだわりを追加するだけ
03
時間的にも
コスト的にも
高パフォーマンスを実現
ワンストップ・セミオーダーによって花菱不動産一社で効率的なプランニングと施工が行えます。よって時間もコストも効率が良くなります。
Works
事例
01
家族が家にあわせていく暮らし
収納スペースが多く、生活感を感じさせないキッチン。本や雑貨がオープンに見えるリビングの棚。ステンレス製の無機質なキッチンと無垢の木材の温かみのある造り付けの棚。ひとつひとつの丁寧なこだわりからこのメリハリのある空間が生まれました。
02
ホテルライクな暮らし
コンセプトはホテルライクな暮らし。陰影をうまく出すために照明の配置に気を使いました。限られたスペースを広くするためなるべく余計なものはつけず、水回りを近い位置に寄せることで生活動線の使いやすさもアップさせています。眺望の良い、上質な住まいをご提供させていただきました。
03
徹底したミニマルな暮らし
夫婦のこだわりである合理的でミニマルな暮らしを追求した作りに。天井はコンクリート打ちっぱなしにすることで天高を確保し、解放感を演出。また、フローリングには無垢材を使用し、上品で温かみのある雰囲気に。住む人の思いに寄り添った、思い通りの暮らしを実現している物件です。
Flow
流れ
「細かい部分を疎かにしては、本当に良いものは造れない」。私たちはこの言葉を胸に、日々の仕事と向き合っています。ここでは、私たちがどのように住宅を作り上げていくのか、順を追ってご紹介したいと思います。
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住まいのこだわりをヒアリング
花菱不動産のプロが親身になってお客様の理想の住まいをヒアリングします。ご希望の物件の条件や理想の暮らし方など、ざっくばらんにお聞かせください。
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物件が見つかったら購入のお申し込み
物件と設計の方向性が決まったら、売主へ物件購入を申し込みます。同時に購入物件の契約条件も確認します。
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不動産売買契約/工事請負契約
詳細な設計を行い仕様や工事金額が確定したら、工事請負契約と不動産売買契約を締結します。この契約も花菱不動産が責任もって進めさせていただきます。
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住宅ローン本審査
利用する金融機関を決め、住宅ローンの本審査を行います。審査期間は1~2週間程度かかります。
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金銭消費貸借契約
購入物件のお引渡しの1週間ほど前に金融機関と借入に関する契約を事前に交わします。通称、金消契約あるいは金消(きんしょう)と呼びます。
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購入物件のお引渡し
金融機関からの融資を受けて、購入物件の代金をお支払いいただきます。司法書士の登記手続きを経て、物件の引渡しが完了します。
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着工！理想の暮らしまであと少し！
工事内容にもよりますが、フルリノベーションを行った場合は二ヶ月半程度で物件が完成します。
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おめでとうございます！ 完成/お引渡し
工事完了後、お引渡し前に立ち会っていただき、完了検査を行ないます。また、実際に物件に住まわれた後のアフターサポートも花菱不動産が行います。
ワンストップ・セミオーダーリノベーションで
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私たちが理想を形にします
あなたの家造りに寄り添います
私たちは、魅力のある既存住宅の再生を目標に掲げ、快適な住まいの提供のために常に新しいアイデアを模索し、調整し続けています。
そして、住む方の想いに寄り添いながら、理想を形にします。
FAQ
よくあるご質問
リフォームとリノベーションの違いは？
リフォームとは古くなったものを復元するという考え方で、例えば壁紙を張り替えたり、キッチンやお風呂などの設備を入れ替えるといったことになります。一方でリノベーションは、マンションであれば躯体部分はそのまま利用し、それ以外は全て取り払い、間取り、内装、設備などすべて変更するといった、新たに家を作り変えることです。リノベーションであれば、建物がすでに立っていたとしても家の中を思い通りに新築で手に入れることができます。
花菱不動産のリノベーションの特徴は？
花菱不動産では、オーナー様や未来の住人の方など、その物件に関わる人々の想いに寄り添いながら、あらゆることに想像をめぐらせ、リノベーションを行っています。リノベーションを通じて、花菱が大切にしていることは「良質なデザイン」「そろばん（コストパフォーマンス）」「遊び心」の3つです。
中古物件の耐震面は大丈夫ですか？
1981年6月1日以降に改正された、新耐震基準を満たしている物件を目安にすると良いでしょう。それ以前の旧耐震基準や旧耐震基準物件は補強工事などがされているか確認が必要です。また、耐震だけではなく水害など天災面も考慮が必要です。ハザードマップなどにより、物件周辺を確認することも併せて重要です。
購入時の諸経費はどのくらいかかりますか？
一般的に物件価格の8％〜10%程度といわれています。諸費用の内容としましては（印紙税、登録免許税、不動産取得税、司法書士報酬、固定資産税、都市計画税、不動産仲介手数料、保険料、その他清算金）などになります。その他、引っ越し費用や家具・家電購入費などと合わせて準備が必要になります。
住まいを売却する時は対応してもらえますか？
花菱不動産のリノベーション物件をご購入いただいたお客さまは、お住まい後の転勤や住み替え時の売却のお手伝いもさせていただいております。